Продаю нежилое помещение или меняю на квартиру в г. Ростове-на-Дону

Меняю на квартиру в г. Ростове-на-Дону или продаю нежилые помещения в г. Новошахтинске.
Характеристики объекта:
1) общая площадь строений составляет 800 кв.м., площадь земельного участка составляет 5733 кв.м. (земельный участок и строения находятся в собственности).
2) Высота потолков 5 метров, проведен ремонт в 2017 г.(фундамента и крыши), состояние хорошее, здание кирпичное. 3) территория заасфальтирована, огорожена железобетонными плитами;
4) подведен газ, имеется телефон, собственная подстанция на 250 кВа, напряжение внутри строений 380 кВт; вода имеется постоянно.
5) на территории располагаются пять гаражей с ямами, высота потолков 5 метров; проходная; производственное здание, состоящее из 4 складов, 2 цехов, кабинета руководителя, кабинета бухгалтерии, 2 подсобных помещения, имеется раздевалка, душевые, туалетная комната.
6) возможно разделение на 2 самостоятельных участка и их отдельная продажа.
Налоговые платежи.
1) налог на строения 64 382 руб. в год(инвентаризационная стоимость строений 4 млн. руб.)
2) налог на землю 63 143,55 руб. в год. (кадастровая стоимость 6 млн. руб.).
Цена продажи 12 млн.
Возможно заключение договора аренды как всего комплекса, так и отдельных строений, входящих в комплекс или меняю на квартиру в г. Ростове-на-Дону.

Тел. 8 928 966 75 95 (Любовь - собственник).
8 988 570 70 71 (Елена - дочь)